2026 年 5 月大台北房價指數出爐！台北市、新北市與整體台北地區房價指數較 4 月同步下滑，顯示短期房價動能轉弱；不過，若與去年同期相比，台北市仍上漲 4.09%，新北市則年減 0.61%，雙北房價走勢持續分化。
整體台北地區 5 月房價指數為 180.78，月減 0.32%、年增 1.68%。本文整理 2026 年 5 月台北市、新北市及大台北房價指數變化，並分析雙北房市近期走勢。
延伸閱讀》2026／4 月大台北房價指數：台北年漲 5.69%、新北年減 1.22%，雙北房市走勢分歧！
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2026 年 5 月大台北房價指數概況
從 2026 年 5 月數據來看，台北市、新北市與整體台北地區房價指數均較 4 月下滑，月增率全面轉為負值。
大台北地區 5 月房價指數為 180.78，較 4 月的 181.36 下滑，月減率為 0.32%；若與 2025 年 5 月的 177.80 相比，年增率則為 1.68%。
這代表大台北房價短期出現小幅修正，但整體價格仍高於去年同期。若進一步拆分台北市與新北市來看，兩地的年度走勢仍明顯不同：台北市維持較強的年增幅度，新北市則仍低於去年同期。
台北市房價指數月減 0.40%，年增仍達 4.09%
台北市 2026 年 5 月房價指數為 168.86，較 4 月的 169.54 下滑，月減率為 0.40%；若與 2025 年 5 月的 162.23 相比，年增率則達 4.09%。
從數據來看，台北市房價指數雖然結束前一個月的上漲走勢，單月小幅回落，但年增率仍明顯高於整體大台北地區的 1.68%。
這表示台北市房價短期雖有波動，但與去年同期相比，價格仍維持相對強勢。台北市住宅供給有限，精華地段與生活機能成熟區域仍有自住、置產需求支撐，因此房價修正幅度相對有限。
不過，5 月房價指數由 169.54 降至 168.86，也顯示在房貸審核趨嚴、買方追價意願下降的情況下，台北市房價並非持續單向上漲，市場逐漸進入高檔盤整階段。
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新北市房價指數月減 0.23%，年增率仍為負數
新北市 2026 年 5 月房價指數為 198.67，較 4 月的 199.12 下滑，月減率為 0.23%；若與 2025 年 5 月的 199.89 相比，年增率為 -0.61%。
新北市房價指數在 5 月同樣出現單月下滑，但跌幅小於台北市。值得注意的是，新北市房價雖已逐漸接近去年同期水準，年增率仍未回到正成長。
在房貸額度、貸款成數與銀行審核條件仍偏嚴格的情況下，總價較高、供給量較大的區域，可能面臨較明顯的議價與價格調整壓力。
不過，新北市年減幅度由前一個月的 -1.22% 收斂至 5 月的 -0.61%，也代表房價與去年同期的差距正在縮小，市場並未出現明顯的快速下跌。
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台北地區整體月減 0.32%，年增率降至 1.68%
若將台北市與新北市合併觀察，2026 年 5 月台北地區房價指數為 180.78，較 4 月的 181.36 下滑，月減 0.32%；與 2025 年 5 月的 177.80 相比，年增率為 1.68%。
大台北房價在 5 月呈現「月減、年增」走勢，代表短期市場動能轉弱，但房價尚未跌破去年同期水準。
其中，台北市年增 4.09%，新北市年減 0.61%，兩者一強一弱，使得整體大台北房價指數仍維持正成長。
這也顯示，買方不能只從「大台北房價年增 1.68%」判斷所有區域都在上漲。實際市場表現仍須拆分台北市、新北市，甚至進一步觀察不同行政區、產品類型、屋齡與總價帶。
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2026 年 5 月大台北房價指數整理
| 地區 | 2026 年 5 月指數 | 2026 年 4 月指數 | 月增率 | 2025 年 5 月指數 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 168.86 | 169.54 | -0.40% | 162.23 | 4.09% |
| 新北市 | 198.67 | 199.12 | -0.23% | 199.89 | -0.61% |
| 台北地區 | 180.78 | 181.36 | -0.32% | 177.80 | 1.68% |
從表格可以看出，2026 年 5 月台北市、新北市與大台北整體房價指數均較上月下滑。
不過，年度表現仍有明顯差異。台北市年增 4.09%，房價支撐力相對明顯；新北市則年減 0.61%，雖然跌幅不大，但尚未完全回到去年同期水準。
台北市房價仍偏強，新北市年跌幅持續收斂
從年增率來看，台北市房價表現仍明顯強於新北市。
台北市 5 月年增 4.09%，雖低於 4 月的 5.69%，但仍維持一定漲幅；新北市 5 月年減 0.61%，相較 4 月年減 1.22%，跌幅則有所收斂。
這代表台北市房價與去年同期相比仍處於相對高檔，但漲幅開始放緩；新北市雖然仍為年減，價格差距則逐步縮小。
對買方來說，台北市的核心區域、稀缺產品與低供給地段，價格可能仍有較強支撐；新北市則因區域供給、重劃區推案量與總價條件不同，市場分化情況可能更加明顯。
果仁家觀點：房價同步月跌，市場進入高檔盤整
從 2026 年 5 月信義房價指數來看，台北市、新北市與大台北整體均較上月下滑，代表短期房價上漲動能有所減弱。不過，這次月減幅度介於 0.23%～0.40%，跌幅仍相對有限，較適合解讀為高檔盤整，而不是房價開始快速下跌。
台北市雖然月減 0.40%，但年增仍有 4.09%，顯示核心市場價格仍具支撐；新北市則年減 0.61%，但跌幅比前一個月收斂，代表市場逐漸接近去年同期水準。
對自住買方而言，目前市場不適合只用「房價會不會全面下跌」來判斷進場時機，而是應該回到個別區域與物件條件。
台北市部分熱門地段供給有限，價格可能不容易明顯鬆動；新北市供給較多、總價較高或推案集中的區域，則可能有較大的議價空間。
房價指數可以用來掌握市場大方向，但實際買房仍應比較近期實價登錄、社區成交紀錄、屋況、樓層、屋齡與貸款條件，才能判斷物件價格是否合理。
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信義房價指數／全台都會區季指數介紹
信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。
隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。
全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
（本文資訊、圖片來源：信義房屋官網）
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