2025 年 4 月全台預售市場買氣急凍，實價登錄揭露數據顯示，平均每日僅有 111.3 戶交易紀錄，較去年同期驟減超過七成，六都皆出現量縮現象。專家指出，調控政策持續發酵，加上買方態度轉趨保守，整體市場已進入「個案表現」階段，唯有具備地段、規模與性價比的產品，才能吸引買氣。
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預售揭露大幅萎縮，六都單日揭露量全下滑
根據最新實價資料顯示，4 月份全國預售市場揭露件數平均一天 111.3 戶，較去年同期揭露平均一天 507.6 戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到 30 戶，較去年同期都大幅萎縮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。
買方趨保守，市場進入「個案表現」時代
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從去年央行接連祭出調控措施後，即便是無立即貸款需求的預售市場，也出現風向轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合自身需求的個案，買房行為也更為謹慎。
整體預售市場已轉為「個案表現」的格局，能夠吸引買氣的產品，多具備幾項共通條件：鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP 值）佳。
然而整體而言，今年的 329 檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。
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實價資料顯示全台交易量驟減七成
根據實價預售揭露資料顯示，2025 年 4 月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅 111.3 件，較 2024 年 4 月每天揭露 507.6 件大幅減少超過七成，呈現明顯降溫趨勢。
六都與新竹揭露數據對比分析
觀察各主要都會區，台北市去年 4 月平均每天揭露 26.0 件降至今年 4 月剩 7.5 件，新北市由 81.4 件縮減至 28.7 件，桃園市則從 94.2 件大跌至 19.4 件，新竹縣市由 32.6 件降至僅 4.0 件。中南部也不例外，台中市從 103.8 件降至 17.6 件，台南市由 47.6 件縮至 7.6 件，高雄市也由 48.5 件降為 8.3 件。
整體來看，無論北中南，預售市場在今年 4 月幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。
實價預售 4 月平均每日揭露數量
|
時間 |
台灣 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
2024_04 |
507.6 |
26.0 |
81.4 |
94.2 |
32.6 |
103.8 |
47.6 |
48.5 |
|
2025_04 |
111.3 |
7.5 |
28.7 |
19.4 |
4.0 |
17.6 |
7.6 |
8.3 |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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