2025 預售市場量價背離加劇！前 10 月成交量年減 7 成，房市 K 型分化浮現

2025 年預售屋市場出現明顯「量縮價撐」走勢。根據實價登錄統計，前 10 月全台預售成交量大幅下滑，但價格仍持續上揚，顯示買盤結構正在快速轉變。信義代銷分析指出，市場已形成明顯 K 型分化，自住需求撐盤的雙北表現相對穩健，中南部則因投資買方退場而量能急凍，房市版圖正悄然位移。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

全台預售成交量年減逾 7 成，價格仍逆勢上揚

根據內政部實價登錄最新資料顯示，2025 年 1–10 月全台預售住宅成交量年減約 7 成 2，價格上漲近 2 成，反映量價背離走勢。

市場顯現強弱分明的 K 型分化，信義代銷分析，雙北精華區最具量能支撐，且新北市單價漲幅更居七都之冠，而投資買方大舉撤離的中南部量縮顯著，尤以新竹縣市交易動能銳減、價格未見漲勢。

全台房市熱區重心位移，剛性需求重掌話語權。新北市倚仗龐大自住紅利，展現強勁韌性，貢獻全台超過 5 分之 1 的交易量，重登預售王座，一舉反超桃園與台中。

過往投資買盤掛帥的台中市，隨著投資客縮手，買盤力道趨緩退居第三。首都台北市買氣衰退幅度為七都最小，價格穩定，穩守盤整格局。

信義代銷永續研展組童莉婷協理表示，細看北台灣，台北市借助題材點火，如北投得利於輝達將在北士科設立海外總部、大同憑藉西區門戶計畫與親民房價；觀察產品趨勢，在重視空間的換屋族挹注下，推升三房成交比例。

新北市依靠中和、三重、新莊等地推出大基地捷運宅，規劃低總產品與彈性付款讓利；在總價控制的市場氛圍下，一房產品交易比例翻倍成長。桃園市呈現內溫外冷，核心市區穩健，外圍蛋白區面臨價格修正壓力。

盤點 10 月後表現亮眼個案的三大要素：

綜觀順銷個案除個案條件優越外，決勝點在於價格符合市場認知，方能突圍而出。

展望 2026 年，預期房市動能將由房貸政策壓抑轉向經濟驅動。受惠於 AI 浪潮帶來的股市財富效應、降息循環啟動及選舉年潛在利多，市場信心正築底回升，優質地段將成為市場復甦的指標。

但仍需提防市場派建商為求現金落袋，不惜擴大讓利幅度以刺激買氣，恐衝擊價格防線。