北市危老突破千件里程碑，失效也達 137 件！

根據台北市建管處資料顯示，台北市核准危老重建計畫共 1006 案，案件數突破千件寫下新的里程碑，顯示台北市危老方案成功，不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題，失效案件也高達 137 件，整體失效的比例也將近 14%。

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小基地開發壓力大，造價上漲影響建照申請

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於 180 日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效，這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合之原銀行亦無法再增加貸款，可能讓興建工程出現停擺的壓力。

危老案如火如荼，失效件數也創新高

統計顯示，台北市核准危老重建計畫共 1006 案，寫下破千危老案件的里程碑，台北市已經看到許多危老案件正在興建當中，甚至開始對外銷售，危老案件與都更雙軌在台北市正如火如荼展開，不過同時間也發現失效個案突破百件，累計已經有高達 137 件的核准危老案件失效。

疫情後造價大漲，基地小成高風險因素

統計 2020～2021 危老失效案件就高達 76 件，2022 有 24 件失效，2023 年也有 25 件失效，反映疫情後造價大漲的確對於危老帶來挑戰，整體失效的案件中又有 64 件基地面積不到一百坪。

專家提醒：留意資金與實施者實績

曾敬德建議，不管是參與都更或者危老改建，地主或者屋主都要留意資金面的問題，尤其現在整體房市資金狀況較為緊縮，確保實施者過去的興建實績，整體的財務能力，才能夠安心改建順利入住新厝。

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